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横店通用航空机场改扩建项目建设南马镇区块房屋征收补偿安置方案

2021-06-11 03:01      点击次数:

超24亿增资 广汽蔚来能否翻盘 为了加快实施东阳横店通用航空机场改扩建项目建设,切实维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的相关规定,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与

  超24亿增资 广汽蔚来能否翻盘为了加快实施东阳横店通用航空机场改扩建项目建设,切实维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的相关规定,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》精神,经市政府研究,决定对东阳横店通用航空机场改扩建项目南马镇区块房屋实施征收,现将房屋征收工作作如下决定:

  二、征收范围和对象:《东阳横店通用航空机场改扩建项目青龙征收红线》范围内房屋的被征收人,《东阳横店通用航空机场改扩建项目青龙征收红线》按市政府批准执行。

  五、征收与补偿:按照《东阳市横店通用航空机场改扩建项目建设南马镇区块房屋征收与补偿安置方案》执行。

  六、被征收人对本征收决定不服的,可以在征收决定公告之日起60日内依法向金华市人民政府申请行政复议,也可以在征收决定公告之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

  第一条 为了加快实施东阳横店通用航空机场改扩建项目建设,规范房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的相关规定,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》精神,结合本市和东政发〔2016〕19号《关于对东阳横店通用航空机场项目建设一期(南马镇西山坞、南城)房屋实施征收的决定》和本项目的实际情况,制定本方案。

  因东阳横店通用航空机场改扩建项目建设,对征收红线范围内的房屋予以征收,属政府组织的重大交通基础设施建设需要,属公共利益范畴。

  市政府其他有关部门,相关镇人民政府、相关村(居)根据各自职能做好相关工作。

  第四条 国有土地上房屋被征收的,其国有建设用地土地使用权同时收回。集体土地上房屋被征收的,应按有关规定办理征收范围内集体土地征收手续。

  (一)被征收房屋已登记的,按权属证书或登记簿记载的所有权人确认(权属证书与登记簿记载不一致的,原则上以登记簿记载为准)。

  (二)有人民法院判决、裁定,或者仲裁机构裁决的,按人民法院生效判决、裁定,或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认。

  (三)原房屋所有权人死亡,且公证部门出具过继承公证文书的,按公证部门出具的继承公证文书确认。

  被征收房屋的建筑面积和用途按权属证书或登记簿记载的为准(权属证书与登记簿记载不一致的,原则上以登记簿记载为准)。《房屋所有权证》与《土地使用证》记载的内容不一致的,由市自然资源和规划局审核并出具书面意见,作为房屋征收与补偿的依据。

  被征收人对权属证书记载的内容有异议的,可以在征收决定公告之日起5日内,向市自然资源和规划局申请复核。复核后需要更正的,由市自然资源和规划局出具书面依据。被征收人仅对权属证书记载的用地面积、房屋建筑面积有异议的,由市自然资源和规划局和房屋征收部门实地勘测并共同审核后出具书面调查、认定意见,作为房屋征收与补偿的依据。

  未经产权登记的房屋,被征收人应提供合法的房地权属来源依据和身份证明,由市自然资源和规划局和房屋征收部门实地勘测并共同审核后出具书面调查、认定意见,作为房屋征收与补偿的依据。

  (一)征收范围确定后,在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的;

  被征收人建造的建筑物属于前款规定情形之一的,由被征收人在公告规定的期限内无条件自行拆除。

  第八条 被征收人可以选择屋基安置,也可以选择货币补偿方式。被征收人可以单独选择其中一种安置方式,也可以选择组合安置方式进行安置。

  1.屋基安置是指被征收人根据可安置占地面积(凑规划间,以半规划间为计算单位)按规划要求自行建设房屋的补偿方式。

  2.安置地块的土地性质为国有划拨建设用地,国有出让土地被征收人的安置地块的土地性质为国有出让建设用地。

  3.安置地块:包括南马镇花园地块和横店镇姜山贝(张山坞)地块、祝坞地块,具体以各被征收人(应安置户)于2021年4月14日在《东阳横店通用航空机场改扩建项目房屋征收青龙村被征收户屋基安置地块选定书》上选定的地块为准。

  4.屋基择位,根据公平、公平、公开原则,采用公开竞拍或抽签方式进行,具体确定部分另行公告。

  (二)货币补偿是指向被征收人一次性提供货币补偿,被征收人自行解决安置用房的补偿方式。

  (三)组合安置方式。是指被征收人的可安置占地面积,一部分选择货币补偿方式,一部分选择屋基安置方式。

  安置对象为集体经济组织成员的,现有合法房屋占地面积超过可批面积的,按现有合法房屋占地面积予以确认;现有合法房屋占地面积不足的,可享受宅基地面积由自然资源和规划部门审核,报相应镇政府审定,审定后的宅基地面积作为可安置占地面积。

  安置对象为非集体经济组织成员的,按现有合法房屋占地面积确定可安置占地面积。

  可享受宅基地面积的审核享受农村旧村改造的相关政策,超限额的合法占地面积按1:1安置;属农村私人建房。

  (一)被征收房屋补偿费由房地产价格评估机构根据《东阳市房屋重置价格》、《住宅房屋成新率标准》评估确定。评估时点为征收决定公告之日。

  1.房屋经有关部门批准经过大修,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋成新,大修日期视同建房日期。

  2.房屋主体结构经有关部门批准经过大修的,但未改变房屋结构类别,其房屋的成新标准提高一成。

  被征收房屋室内装饰装修价值的补偿及附属物的补偿,由房地产价格评估机构根据《被征收房屋室内装饰装修补偿标准》、《被征收房屋附属物补偿标准》评估确定。

  23.合法土地上的临时设施:砖混结构200元/平方米;砖瓦结构80元/平方米;玻璃钢瓦屋顶的200元/平方米;彩钢棚的100元/平方米;其他简易棚的50元/平方米。

  34.以下项目已计入房屋的搬家补助费中,不予补偿:热水器(煤气、电、气电两用)、净水器、活性水生成器、离子水处理器、吊扇、壁扇、吊灯、浴霸、取暧器、卫生间暧风器、煤气灶、油烟机、不锈钢水箱、整体浴房、煤气灶台等。

  35.以下项目已在装修评估中解决或属于房屋主体结构的组成部分,不另行补偿:铝合金卷门、推拉门、防盗门、防盗窗、钢闸门、顶楼平台隔墙、栏杆(铁、水泥等)、不锈钢檐口、阳台花架、走廊水槽、地下室排水沟、下水排污沟、烟囱等。

  选择货币补偿方式的,集体土地上房屋的补偿价值(包括土地价值的补偿)参照国有划拨土地上房屋进行评估;国有土地上房屋的补偿价格(包括土地价值的补偿)不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的正常市场价格。

  (二)搬迁费:按被征收房屋建筑面积每平方米10元计算,每户不足1000元的按1000元支付。选择屋基安置的被征收人享受二次搬迁费,选择货币补偿的被征收人享受一次搬迁费。

  (三)临时安置补助费:被征收人自行解决周转用房,房屋征收部门以被征收房屋建筑面积为基数,按每月每平方米5元计算临时安置补助费。以搬迁公告规定的时间内腾空并经验收合格之日起至屋基安置之日的实际月份再加12个月进行计算。(实际月份=以日为单位计算的实际时限除以30,不足一个月的按一个月计算,如:100日÷30=3.3个月,按4个月计算)

  (四)合法生产经营用房的搬迁、安装、过渡费用,按合法生产经营房屋面积每平方米20元给予一次性补偿。因征收造成停产停业引起经济损失的,按合法生产经营房屋面积每平方米30元给予一次性补偿。

  生产、经营用房的认定以《房屋所有权证》《土地使用证》《不动产权证》或营业执照等为依据。

  (五)对被征收房屋原有合法庭院,国有出让土地按每平方米800元标准给予一次性货币补偿;集体土地和国有划拨土地按每平方米400元标准给予一次性货币补偿。

  (六)因不符合凑间条件而未安置的可安置占地面积部分,按评估价格给予一次性货币补偿。

  (一)评估机构选定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照“少数服从多数”的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。

  (二)评估异议处理:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应自收到复核结果之日起10日内,向金华市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

  房屋征收补偿协议的签订,可以分几个阶段进行,被征收人在第一阶段内签订房屋征收补偿协议的,按被征收房屋建筑面积给予每平方米40元的签订协议奖,具体各阶段的划分和相应的奖励以公告为准。

  被征收人在征收补偿协议约定期限内腾空被征收房屋并经验收合格的,给予每平方米被征收房屋建筑面积30元的腾空房屋奖。

  腾空房屋奖,在被征收人按征收补偿协议约定期限腾空被征收房屋并经验收合格之日起15个工作日内,由房屋征收部门向被征收人付清。

  因不符合凑间条件而未安置的可安置占地面积补偿费香港最快报码开奖室,在被征收人取得屋基定点通知书之日起30个工作日内,由房屋征收部门向被征收人付清。

  其他经济补偿和奖励的合计费用,在签订房屋征收补偿协议之日起15个工作日内,由房屋征收部门向被征收人付清。

  被征收人选择货币补偿方式的部分,在房屋征收补偿协议签订之后三年内新购置房屋、新受让住宅或商住用地,成交价格未超过相对应的被征收房屋总价值的,对新购房屋免征契税;超过相对应的被征收房屋总价值的,对差价部分按有关规定征收契税。

  在本方案规定的签约期限内签约比例达到95%(含)以上的,征收补偿协议生效;签约比例未达到95%的,征收补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。

  房屋征收部门与被征收人应在规定的签约期限内达成征收补偿协议。征收补偿协议生效后,对达不成征收补偿协议的,由市人民政府依法作出征收补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请法院强制执行。

  (一)被征收人在签订协议时,应提供身份证、户口簿、被征收房屋权属证书、土地使用证、不动产权证、工商营业执照、税务登记证明等证明文件。

  (二)征收补偿协议签订后,被征收房屋《房屋所有权证》《土地使用证》或《不动产权证》由房屋征收部门收回,统一向登记机构办理注销登记手续。权属证书遗失的,由房屋征收部门在不动产所在地公告,凭授权委托书统一向不动产登记机构门户网站办理遗失声明公告,公告到期后办理注销登记。

  (三)被征收房屋腾空并经验收合格后,由房屋征收部门统一拆除,被征收人在腾空房屋前应缴清水电等费用。

  (四)未尽事宜和其他特殊情形,由房屋征收部门会同相关部门根据依法依规、科学合理的原则另行确定。

  原标题:《横店通用航空机场改扩建项目建设南马镇区块房屋征收补偿安置方案出炉!》

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